পরবর্তী খবর
অযোধ্য়ায় জমির দাম বাড়ছে হু হু করে, সার্কেট রেট বাড়ল ২০০ শতাংশ
1 মিনিটে পড়ুন . Updated: 09 Jun 2025, 02:57 PM IST
Share 
বাংলা নিউজ > ঘরে বাইরে > অযোধ্য়ায় জমির দাম বাড়ছে হু হু করে, সার্কেট রেট বাড়ল ২০০ শতাংশ
Share
অযোধ্য়ায় তৈরি হয়েছে রামমন্দির। রামমন্দিরকে ঘিরে পর্যটকদের উৎসাহ একেবারে তুঙ্গে। তবে রামমন্দিরকে ঘিরে অযোধ্য়ার সার্বিক উন্নতি হয়েছে। আর সেই সঙ্গেই বাড়ছে অযোধ্য়ার জমির দাম।
মিন্টের প্রতিবেদন অনুসারে জানা গিয়েছে, ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে যেখানে রাম মন্দিরের উদ্বোধন করা হয়েছিল, সেখানে জমির সার্কেল রেট ২০০ শতাংশ পর্যন্ত বেড়েছে, জমি এবং অবস্থানের ব্যবহারের উপর নির্ভর করে। প্রায় আট বছর পর এই প্রথম এতটা হারে বৃদ্ধি হল৷
অযোধ্যার জেলাশাসক নিখিল ফান্ডে ইন্ডিয়ান এক্সপ্রেসকে জানিয়েছেন, 'গত বছরের অগস্টে প্রচারিত আমাদের প্রস্তাব নিয়ে যে আপত্তি আমরা পেয়েছিলাম তা বিবেচনা করেই সার্কেল রেট বাড়ানোর প্রস্তাবে আমরা অনুমোদন দিয়েছি।
সার্কেল রেট কি?
সার্কেল রেট হ'ল কোনও নির্দিষ্ট অঞ্চলে সম্পত্তি লেনদেনের জন্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত ন্যূনতম মূল্য। এই দামগুলি স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি নির্ধারণের জন্য ব্যবহৃত হয়, সম্পত্তি লেনদেনগুলি অবমূল্যায়ন করা হয় না এবং কর ফাঁকি রোধ করা হয় তা নিশ্চিত করে।
সার্কেলের হারগুলি স্থানীয় প্রশাসন দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং অবস্থান, সম্পত্তির ধরণ এবং পরিকাঠামোগত উন্নয়নের মতো বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়। ২০১৯ সালে সুপ্রিম কোর্টের রায়ের পর থেকে জমির লেনদেন এবং জমির ক্রমবর্ধমান বাজারমূল্য সত্ত্বেও গত সাত বছর ধরে অযোধ্যায় সার্কেল রেট বাড়ানো হয়নি, যা উত্তরপ্রদেশ শহরে রাম মন্দির নির্মাণের পথ প্রশস্ত করেছিল। ২০২৪ সালে রাম মন্দির উদ্বোধনের কারণে পরিকাঠামো খাতে ৬ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগের কারণে অযোধ্যা একটি অভূতপূর্ব রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। এই উন্নয়ন মন্দির শহরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট খাতে একটি উল্লেখযোগ্য উত্থান ঘটিয়েছে, যার ফলে সম্পত্তির দাম বেড়েছে।
সুপ্রিম কোর্টের রাম মন্দির মামলার রায়ের পর থেকে রাম মন্দির সংলগ্ন এলাকায় জমির বাজারদর বেড়েছে বহুগুণ। দ্য ইন্ডিয়ান এক্সপ্রেস জানিয়েছে, তিহুরা মাঞ্জার মতো গ্রামগুলিতে ২০০ শতাংশ বৃদ্ধি হয়েছে যেখানে ২০১৭ সালের অগস্ট মাস থেকে 'কৃষি' জমির সার্কেল রেট হেক্টর প্রতি ১১ লক্ষ থেকে ২৩ লক্ষ টাকার মধ্যে ছিল। সোমবার থেকে কার্যকর হওয়া সংশোধিত সার্কেল রেটে তা বেড়ে হয়েছে হেক্টর প্রতি ৩৩ লক্ষ ও ৬৯ লক্ষ টাকা। তিহুরা মাঝা গ্রামে অভিনেতা অমিতাভ বচ্চন গত বছর দুটি প্লটের জন্য চুক্তিবদ্ধ হয়েছিলেন।
সার্কেল রেট কেন সংশোধন করবেন?
উত্তরপ্রদেশ স্ট্যাম্প অ্যাক্টের (মূলত ১৯৯৭ সালে পাস) ২০১৫ সালের সংশোধনী অনুসারে প্রতিটি জেলার কালেক্টর প্রতি বছর অগস্ট মাসে জমির মূল্য সংশোধন করতে পারেন।
সংশোধনীতে জমির ব্যবহার, সেচের প্রাপ্যতা, রাস্তাঘাট, বাজার, পরিবহন কেন্দ্র, কারখানা, স্কুল, হাসপাতাল, সরকারি অফিসগুলির সান্নিধ্য এবং জমিটি শহর, আধা-শহর বা গ্রামীণ অঞ্চলে কিনা তা বিবেচনা করা হয়। রিপোর্টে বলা হয়েছে, উত্তরপ্রদেশের ৫৪টি জেলার মধ্যে অযোধ্যাও রয়েছে, যেখানে সার্কেল রেট সর্বশেষ ২০১৭ সালে সংশোধিত হয়েছিল। ২১টি জেলায় ২০২৩ সালে এই হার সংশোধিত হয়েছে।
